Рынок недвижимости Австралии вошел в 2026 год с явным противоречием: стоимость жилья продолжала расти, а ипотечное кредитование и строительство ослабли. Доступность ухудшается, различия между штатами становятся заметнее.

В отчете объединены официальные данные Australian Bureau of Statistics, Reserve Bank of Australia и APRA.

Стоимость жилья превысила 12,7 трлн австралийских долларов

В конце первого квартала общая стоимость жилья достигла 12,7726 трлн австралийских долларов, увеличившись на 315,9 млрд или 2,5%. Домохозяйствам принадлежало жилье стоимостью 12,2668 трлн.

Число объектов выросло на 54 200 до 11 495 200. Средняя цена по стране увеличилась на 22 300 долларов до 1 111 100 долларов.

Большие различия между штатами

Новый Южный Уэльс оставался самым дорогим рынком со средней ценой 1 324 800 долларов. Квинсленд достиг 1 123 700, Западная Австралия — 1 103 500 долларов. Северная территория была самой доступной.

Общая стоимость особенно выросла в Квинсленде на 5,2% и в Западной Австралии на 7,5%. Виктория показала небольшое снижение средней цены.

Ипотечное кредитование охлаждается

Было выдано 139 794 новых жилищных кредита, на 6,2% меньше за квартал, но на 8,6% больше за год. Их стоимость составила 103 млрд долларов, снизившись на 3,8% квартально и увеличившись на 18,5% год к году.

Собственники получили 82 453 кредита, инвесторы — 57 342. Число инвестиционных кредитов выросло на 18,8% за год.

Первые покупатели теряют темп

Первые покупатели получили 30 241 кредит. Их число снизилось на 4,3%, стоимость — на 6,7% до 17,9 млрд долларов.

Сокращение нового строительства

Число начатых объектов снизилось на 11,2% до 48 012. Частные дома сократились на 3,5%, другие жилые здания — на 20,7%.

В мае было одобрено 17 019 объектов. Частные дома выросли на 13,2% за год, другие типы жилья снизились на 8,6%.

Ставки и ограничения долга

Центральный банк сохранил ставку 4,35% в июне после трех повышений. С февраля не более 20% новых ипотек могут иметь отношение долга к доходу шесть и выше.

Вывод NetProperty

Австралия начала 2026 год с рекордной стоимостью жилья, но со снижением кредитования, активности первых покупателей и строительства. Главная проблема — ограниченное предложение при высоких ценах.

Данные официальные, часть показателей предварительная или сезонно скорректированная и может пересматриваться.