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国ごとの市場、価格、売買、賃貸、投資動向のレポートです。
2026年、日本の不動産市場は二つの力に引き裂かれている。国土交通省の公示地価と都道府県地価調査は、全国平均で地価上昇が5年連続となり、三大都市圏と地方中心都市でも上昇基調が続く。一方で、日本銀行は6月に政策金利を1％へ、9月には1.25％へと31年ぶりの高水準まで引き上げ、住宅ローンや投資用融資のコストは急速に重くなりつつある。旺盛なインバウンド需要や再開発が価格を押し上げる中、金融環境の引き締まりが投資姿勢と売買戦略の再考を迫っている。
レポートを読む日本の不動産投資は、もはや東京だけではない。人口増が続く福岡、再開発と観光需要で注目される札幌、自動車産業とリニア構想で底堅い名古屋など、「地方中核都市」が新たな投資先として浮上している。本稿では最新データと具体的プロジェクト、利回り、価格動向、リスク要因までを整理し、日本国内で次に狙うべき都市とエリア戦略を立体的に解説する。
レポートを読む2026年上期、首都圏の新築マンション平均価格が初めて1億円を突破し、東京都心23区では1.4億円超と過去最高水準に達しました。一方、日本銀行はマイナス金利解除後も政策金利を0.7％前後まで引き上げ、住宅ローン金利の上昇が続いています。本記事では、国土交通省の地価公示・土地白書や日銀の金融システムレポート等を踏まえ、この「高価格・高金利」環境が、購入希望者、売り手、仲介会社、投資家にどのような戦略変更を迫っているのかを分析します。
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